Arriendos Inmobiliarios


Arriendo: Del verbo arrendar arriendo es: 1ª persona singular (yo) presente indicativo

Arrendar: Ceder o adquirir el uso o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios, a cambio de un precio y de su devolución en perfecto estado tras la extinción del contrato de arrendamiento.
Acción y efecto de arrendar. Pactar la cesión de derechos sobre un bien o servicio de manera temporal a cambio de un pago regular.
Sinónimo de alquilar.
dinero que supone una parte del precio de la vivienda que el comprador da al vendedor como garantía de que se cerrará el acuerdo en el plazo fijado. Si en el plazo determinado, el comprador no cierra el acuerdo, el vendedor tendrá, derecho a quedarse con el importe entregado por el comprador. Si fuera el vendedor quien no cierra el acuerdo tendrá que devolver al comprador el doble de la cantidad entregada por éste.


Modelos de Contrato

Contrato de Corretaje de inmueble
Contrato de arrendamiento vivienda urbana
Modelo de Contrato de arrendamiento de Estableciemiento de Comercio
Modelo Contrato oficina sujeta al régimen de Propiedad Horizontal
Modelo Contrato de arrendamiento de Oficina
Modelo Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana sujeto al Régimen de Propiedad Horizontal

Recomendaciones

Consideraciones a la hora de comprar

Preguntas Frecuentes

¿Que es el contrato de arrendamiento?
¿Desde cuando existe contrato de arrendamiento?
¿El contrato de arrendamiento debe efectuarse por escrito?
¿ Cuáles son las partes en el contrato de arrendamiento?
¿ Cuáles son las modalidades del contrato de arrendamiento?
¿ Cuáles son las obligaciones del arrendador?
¿ En qué consiste la obligación del arrendador de mantener el bien en buen estado?
¿ Qué derecho tiene el arrendatario ante el mal estado del bien arrendado?
¿ Cuales son las principales obligaciones del arrendatario?
¿En qué consiste la obligación del arrendatario de hacer las reparaciones locativas?
¿ Cuál es el termino para pagar el canon de arrendamiento?
¿ Puede el arrendatario ceder el contrato o subarrendar?
¿ Cómo debe restituir el arrendatario el bien arrendado al fin del contrato?
¿ Cuáles son las causales para la terminación del contrato de arrendamiento?
¿ En caso de terminación anticipada del contrato de arrendamiento, existe la obligación de pagar los cánones que falten para la terminación?
¿ Qué son las reparaciones necesarias en el contrato de arrendamiento?
¿ Qué son las reparaciones locativas en el contrato de arrendamiento?
¿ Cuál es el valor de retención en la fuente en los contratos de arrendamiento?
¿ El contrato de arrendamiento está gravado con IVA?
¿ Qué beneficios tiene la conciliación para la terminación del arrendamiento?
¿ Qué es el contrato de arrendamiento de vivienda urbana y cuál es su actual legislación?
¿ El contrato de vivienda urbana puede ser escrito?
¿ Cuál es el término del contrato de arrendamiento de vivienda urbana?
¿ Existe prorroga automática en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?
¿ Existe la solidaridad en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?
¿ Cuáles son las obligaciones del arrendador en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?
¿ Cuáles son las obligaciones del arrendatario en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?
¿ Cuál es el procedimiento de pago por consignación extrajudicial del canon de arrendamiento de vivienda urbana?
¿ Existe obligación del arrendador de expedir recibo por el pago del canon de arrendamiento de vivienda urbana?
¿ Cuál es el lugar para recibir notificaciones en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?
¿ Es permitida en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana la constitución de depósitos o cauciones?
¿ Cuál es el limite para fijar el precio o renta del arrendamiento de vivienda urbana?
¿ Cómo opera el reajuste en el canon de arrendamiento de vivienda urbana?
¿ Cuáles son las causas de terminación del contrato de vivienda urbana por parte del arrendador?
¿ Cuáles son las causales de terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana por parte del arrendatario?
¿ Quienes deben obtener la matrícula de arrendador?
¿ Quién cumple las funciones de inspección, vigilancia y control en materia de arrendamiento de vivienda urbana?
¿ Que se entiende por acto de comercio en los contratos de arrendamiento de locales comerciales?
¿ Qué se entiende por establecimiento de comercio?
¿ Quiénes son considerados comerciantes por la ley mercantil?
¿ Qué es una empresa?
¿ Cuál es el porcentaje de incremento autorizado para el canon de arrendamiento de locales comerciales?
¿ Qué indemnización tiene a su favor el inquilino que tiene varios años en arrendamiento un local comercial?
¿ Cuál es el porcentaje usual que se paga a las inmobiliarias por la administración de un contrato de arrendamiento?
¿ Qué son los derechos de contrato en el contrato de arrendamiento?
¿ Está permitido el subarriendo de inmuebles?
¿ Es procedente la cesión del contrato de arrendamiento?
¿Para que sirve una Póliza de Seguro de Arrendamiento?
¿Cuánto cuesta la póliza?
¿Cómo se saca una póliza de Arrendamiento?

Normas y leyes

Ley 820 de 2003 Arrendamiento de vivienda urbana Capitulo II. Formalidades del Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana. (artículos 3, 4, 5, 6)
Ley 820 de 2003 Arrendamiento de vivienda urbana Capitulo III. Obligaciones de las Partes (Artículos 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15)
Ley 820 de 2003 Arrendamiento de vivienda urbana Capitulo IV. Prohibición de Garantías y Depósitos (artículo 16)
Ley 820 de 2003 Arrendamiento de vivienda urbana Capitulo V. Subarriendo y Cesión del Contrato (artículo 17)
Ley 820 de 2003 Arrendamiento de vivienda urbana Capitulo VI. Renta de Arrendamiento (artículos 18,19, 20)
Ley 820 de 2003 Arrendamiento de vivienda urbana Capitulo VII. Terminación del Contrato de Arrendamiento (artículos 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27)
Ley 820 de 2003 Arrendamiento de vivienda urbana Capitulo VIII. Personas dedicadas a ejercer la Actividad de Arrendamiento de Bienes Raíces (artículos 28, 29, 30, 31)
Ley 820 de 2003 Arrendamiento de vivienda urbana Capitulo IX. Inspección, Control y Vigilancia en materia de Arrendamientos ( Artículos 32, 33)
Ley 820 de 2003 Arrendamiento de vivienda urbana Capitulo X. Sanciones ( artículo 34)
Ley 820 de 2003 Arrendamiento de vivienda urbana Capitulo XI. Aspectos Procesales. ( artículos 35, 36, 37, 38, 39, 40)
Ley 820 de 2003 Arrendamiento de vivienda urbana Capitulo XII. Disposiciones Finales ( artículos 41, 42, 43)
Ley 242 de 1995 Objeto
Ley 242 de 1995 Definiciones
Ley 242 de 1995 Disposiciones aplicables a la expedición de normas que tomen en cuneta la inflación
Ley 242 de 1995 Modificación de las normas que usan la inflación del año anterior como factor para el reajuste anual de multas
Ley 242 de 1995 Modificación de las normas que usan la inflación del año anterior como factor para el reajuste de cuantías o rangos
Ley 242 de 1995 Modificación del artículo 8
Ley 56 de 1985 artículo 1 Objeto de esta ley
Ley 56 de 1985 artículo 2 Definición
Ley 56 de 1985 artículo 3 Forma de contrato
Ley 56 de 1985 artículo 4 Prohibición de depósitos
Ley 56 de 1985 artículo 5 Clasificación
Ley 56 de 1985 artículo 6 Subarriendo y cesión
Ley 56 de 1985 artículo 7 Termino del contrato
Ley 56 de 1985 artículo 8 Prórroga
Ley 56 de 1985 artículo 9 Canon del arrendamiento
Ley 56 de 1985 artículo 10 Reajuste del canon de arrendamiento
Ley 56 de 1985 artículo 11 Obligaciones del arrendador
Ley 56 de 1985 artículo 12 Obligaciones del arrendatario
Ley 56 de 1985 artículo 13 Obligación general
Ley 56 de 1985 artículo 14 Comprobación de pago
Ley 56 de 1985 artículo 15 Terminación por mutuo acuerdo
Ley 56 de 1985 artículo 16 Terminación por parte del arrendador
Ley 56 de 1985 artículo 17 Terminación por parte del arrendatario
Ley 56 de 1985 artículo 18 De la restitución especial del inmueble
Ley 56 de 1985 artículo 19 Derecho de retención
Ley 56 de 1985 artículo 20 Matrículas de arrendadores
Ley 56 de 1985 artículo 21 Asociaciones
Ley 56 de 1985 artículo 22 Servicios independientes
Ley 56 de 1985 artículo 23 exigibilidad
Ley 56 de 1985 artículo 25 Intervención procesal del subarrendatario o del cesionario
Ley 56 de 1985 artículo 26 Control y vigilancia de arrendamiento
Ley 56 de 1985 artículo 27 Normatividad jurídica
Ley 56 de 1985 artículo 28 Facultades extraordinarias
Ley 56 de 1985 artículo 29 Vigencia
DECRETO 1789 DE 2004
Decreto 1789 de 2004 artículo1 Definiciones
Decreto 1789 de 2004 artículo 2 Activos en los que puede invertir las sociedades especializadas en arriendo
Decreto 1789 de 2004 artículo 3 Revelación de información
Decreto 1789 de 2004 artículo 4 Rentas exentas de las sociedades especializadas en arriendo
Decreto 1789 de 2004 artículo 5 Determinación del valor de la Vivienda de Interés Social
Decreto 1789 de 2004 artículo 6 Requisitos
Decreto 1789 de 2004 artículo 7 Vigencia
DECRETO 3130 DE 2003 artículo 1 Ámbito de aplicación
DECRETO 3130 DE 2003 artículo 2 Pago de los servicios públicos domiciliarios
DECRETO 3130 DE 2003 artículo 3 Clase de garantías
DECRETO 3130 DE 2003 artículo 4 Depósito en dinero a favor de la entidad o empresa prestadora de servicios públicos domiciliarios
DECRETO 3130 DE 2003 artículo 5 Denuncio del contrato de arrendamiento
DECRETO 3130 DE 2003 artículo 6 Valor de la garantía o depósito
DECRETO 3130 DE 2003 artículo 7 De las otras garantías
DECRETO 3130 DE 2003 artículo 8 Formatos para la denuncia del arriendo y su terminación
DECRETO 3130 DE 2003 artículo 9 Solicitud de nuevos servicios
DECRETO 3130 DE 2003 artículo 10 Vigencia
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 1 De los arrendamientos
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 2 Derecho del arrendatario
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 3 Prohibición de depósitos
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 4 Reajuste del canon de arrenadamiento
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 5 Reclamos
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 6 Monitoreo
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 7 De los servicios públicos domiciliaros
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 8 De los cobros no autorizados
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 9 Reclamación
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 10 Derecho a pagar efectivamente debido-del pago y de los recursos
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 11 Divulgación de los derechos
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 13 De las matrículas, pensiones y otros cobros periódicos
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 14 Del cobro de las tarifas superiores
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 15 De la divulgación
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 16 Tasa de interés en la venta de bienes muebles mediante el sistema de plazos
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 17 De la divulgación y control
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 18 Del seguimiento de la labor de las entidades encargadas del control y vigilancia
DECRETO 2223 DE 1996 artículo 19 Vigencia

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