Preguntas frecuentes
Respuesta a las preguntas más comunes en el mundo inmobiliario.
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¿Que es el contrato de arrendamiento? (arriendo ) El arrendamiento es un contrato en el que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un precio determinado. Ejemplo: Contrato de arrendamiento vivienda urbana |
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¿Desde cuando existe contrato de arrendamiento? (arriendo ) El contrato de arrendamiento existe desde el momento en que las partes se ponen de acuerdo en el precio y en el bien dado en arrendamiento. |
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¿El contrato de arrendamiento debe efectuarse por escrito? (arriendo ) El contrato de arrendamiento es consensual y por esto no requiere ninguna formalidad. No es necesario que conste en un documento escrito, salvo que las partes asiílo acuerden. |
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¿ Que es la compraventa? (venta,compra ) La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio. |
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¿Que es el contrato de promesa de compraventa? (venta,compra )
El contrato de promesa de compraventa es aquel por el cual las partes prometen celebrar un contrato de compraventa, y será obligatorio siempre y cuando reúna los siguientes requisitos: A) Que conste por escrito |
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¿Cuáles son las características del contrato de compraventa? (venta,compra ) El contrato de compraventa se caracteriza por ser: A) Bilateral: es decir, que nacen obligaciones recíprocas para ambas partes en el contrato. B) Consensual: El contrato de compraventa se perfecciona con ... Ver más... |
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¿ Es válido el contrato de compraventa entre cónyuges y/o compañeros permanentes? (venta,compra ) El contrato de compraventa entre cónyuges y/o compañeros permanentes es válido actualmente, debido a que la prohibición consagrada en el artículo 1852 del código civil desapareció en virtud de sentencia proferida por la Corte Constitucional el 10 ... Ver más... |
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¿ Es válido el contrato de compraventa entre padres e hijos? (venta,compra ) De acuerdo con el artículo 1852 del código civil, la venta celebrada entre padres e hijos produce nulidad absoluta, esto con el fin de proteger los intereses de terceros y acreedores de los mismos. |
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¿ Que ocurre si en un contrato de promesa de compraventa se pactan arras y son incumplidas? (venta,compra ) Si se han pactado arras, se entienede que cualquiera de los contratantes podrá retractarse; el que ha dado las arras, perdiéndolas, y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas. |
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¿ Puede venderse un bien embargado? (venta,compra ) De acuerdo con las normas civiles, los bienes embargados por decreto judicial, al menos que el juez autorice o el acreedor copnsienta en ello, no podrán ser objeto de enajenación por incurrir en un vicio por objeto ilícito, no pudiéndose rea... Ver más... |
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¿ Puede prometerse en venta un bien embargado? (venta,compra ) Un bien embargado puede prometerse en venta siempre y cuando entre las partes se estipule como condición para la celebración del contrato, que el bien se encuentre desembargado para la fecha que los mismos determinen para la suscripción de l... Ver más... |
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¿ Que requisitos debe contener el contrato de compraventa de bienes inmuebles? (venta,compra ) La compraventa no solo esta sujeta a los requisitos generales de todo contrato o acto jurídico, como la capacidad, el consentimiento, el objeto y la causa lícitos, sino que también deberá celebrarse por escritura pública. |
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¿ Debe expresarse en la promesa de compraventa fecha y hora para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa? (venta,compra ) En la promesa de compraventa si de expresarse la fecha y la hora del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, debido a que uno de los requisitos para que la promesa adquiera efecto vinculante, es contener un plazo o condición que fije ... Ver más... |
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¿ Que ocurre si llegado el día del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, una de la partes no comparece? (venta,compra )
Si una de las partes no comparece al otorgamiento de la escritura pública de compraventa, la parte que asiste puede incoar ante el juez las siguientes acciones contra la parte inasistente: A. Acción de cumplimiento de la prom... Ver más... |
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¿ Es válida la compraventa de cosa ajena? (venta,compra ) La venta de cosa ajena es válida, sin perjuicio de los derechos del dueño del bien vendido, mientras no se extingan por el tiempo. |
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¿ Es válida la compraventa de cosa ajena? (venta,compra ) La venta de cosa ajena es válida, sin perjuicio de los derechos del dueño del bien vendido, mientras no se extingan por el tiempo. |
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¿ Cuál es el proceso de compra de un bien inmueble? (venta,compra ) A. Ubicar el inmueble objeto de la compra B. Solicitar un avalúo del bien C. Efectuar un estudio de títulos D. Verificar si el inmueble esta sometido al régimen de propiedad horizontal, y en tal caso, conoc... Ver más... |
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¿ Que documentos se requieren para efectuar la escritura pública de compraventa? (venta,compra )
A. En caso de haberse celebrado, el contrato de promesa de compraventa. Poder para suscribir la escritura pública otorgado por el comprador en caso de ser necesario. B. Texto o minutas del contrato de compraventa. |
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¿ Que gastos se asumen en una compraventa de bienes inmuebles? (venta,compra ) A. Los derechos notariales, los cuales deben ser asumidos por el comprador y el vendedor por igual, y que corresponde al 2,7 por 1,000 del valor del contrato. B. El 1% del valor del contrato por concepto de retención en la fuente, y ... Ver más... |
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¿ Cuáles son la obligaciones del vendedor? (venta,compra ) Las obligaciones del vendedor son en general: A. Efectuar la entrega o tradición del bien. B. Salir al saneamiento del bien vendido. |
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¿ Cuáles son las obligaciones del comprador? (venta,compra ) La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido con el vendedor. |
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¿ En que consiste la obligación de saneamiento? (venta,compra )
La obligación de saneamiento comprende dos objetos: A. Amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica del bien vendido, o sea el saneamiento por evicción, y B. Responder por los efectos ocultos del bien... Ver más... |
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¿ En que consiste la obligación de saneamiento por evicción y cuáles son sus efectos? (venta,compra ) Hay evicción del bien comprado, cuando el comprador es privado en todo o parte de este, por sentencia judicial. El saneamiento comprende: A. Una acción de defensa B. Una acción de restitución de precio e indemnizaci... Ver más... |
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¿ En que consiste la obligación de saneamiento por vicios ocultos, y cuáles son sus efectos? (venta,compra ) Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente al precio por los vicios ocultos del bien vendido, llamados redhibitorios. Son vicios redhibitorios los que reúnen las siguient... Ver más... |
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¿ Que es la lesión enorme y cuáles son sus efectos? (venta,compra ) De acuerdo con las normas civiles, el vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio del bien que vende; el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio del bien que compra es inf... Ver más... |
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¿ Que es la permuta de bienes inmuebles y cuáles sus normas aplicables? (venta,compra ) La permuta de bienes inmuebles es un contrato en el que las partes se obligan a entregar recíprocamente un bien inmueble o un derecho. Para bienes inmuebles el cambio no se permuta sólo con el mero consentimiento, sino que además será necesaria la... Ver más... |
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¿ Cuáles son los pasos para la compra de inmuebles como inversión extranjera? (compra ) 1. El comprador debe solicitar al vendedor que le envíe un certificado de tradición y libertad del inmueble ( máximo un mes de expedición) para verificar que el inmueble es de propiedad de quien lo ofrece en venta y que sobre el mismo no pes... Ver más... |
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¿ A quien se denomina corredor? (profesionales ) Se llama corredor a la persona que , por si especial conocimiento de mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relación a dos o mas personas, con el fin de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado a l... Ver más... |
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¿ Cuándo tiene derecho a la remuneración el corredor? (profesionales ) El corredor tendrá derecho a su remuneración en todos los casos en que sea celebrado el negocio en que intervenga. En el caso del corretaje inmobiliario, si nada se pacta, su remuneración sólo se causa en el momento en que las partes perfeccionen ... Ver más... |
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¿ Cuál es el porcentaje de comisión para la venta de un inmueble? (profesionales ) Según la costumbre mercantil, la remuneración para el corredor de finca raíz corresponde al 3% del precio de la venta si es un inmueble urbano y al 5% si es rural. En todo caso, se permite pactar un porcentaje diferente. |
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¿ Cuál e la remuneración del corredor si las partes no celebran el contrato? (profesionales ) Si las partes no celebran el contrato, el corredor no tendrá derecho a recibir remuneración alguna dado que el negocio de corretaje conlleva una obligación de resultado, lo que significa que debe concluirse el negocio en el que el corredor haya in... Ver más... |
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¿ Quien debe pagar la remuneración del corredor? (profesionales ) Salvo estipulación en contrario, la remuneración del corredor será pagada por las partes, por partes iguales. |
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¿ Cómo se distribuye la remuneración cuando intervienen varios corredores? (profesionales ) Cuando en un mismo negocio intervienen varios corredores, la remuneración se distribuirá entre ellos por partes iguales, salvo pacto en contrario. |
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¿ Qué son las expensas de la gestión? (profesionales ) El derecho de abono de las expensas es diferente al pago de la remuneración. Las expensas son las erogaciones en que el corredor ha incurrido para el desarrollo de la gestión. A menos que se estipule otra cosa, el corredor tendrá derecho a que se ... Ver más... |
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¿ El corredor esta en la obligación de informar a las partes acerca del negocio? (profesionales ) El corredor deberá comunicar a todas las partes las circunstancias conocidas por él, que en alguna forma puedan influir en la celebración del negocio. |
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¿Cuáles son las sanciones para el corredor? (profesionales ) El corredor que falte a sus deberes o en cualquier forma quebrante la buena fe o la lealtad debida, será suspendido en el ejercicio de su profesión hasta por cinco años y en caso de reincidencia, inhabilitado definitivamente. |
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¿ Qué es el contrato de leasing? (legal ) En sentido amplio, el leasing es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un canon periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario o se trans... Ver más... |
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¿ Cuáles son las clases de leasing? (profesionales ) Existen básicamente dos tipos de leasing: A. Leasing Financiero: es un contrato en virtud del cual, una Compañía de Financiamiento Comercial entrega a una persona natural o jurídica, denominada locatario, la tenencia de un activo que... Ver más... |
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¿Cuáles son las principales diferencias entre el leasing financiero y el leasing operativo? (legal ) La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opción de adquisición pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el operativo sólo se presenta opción excepcionalmente, y de exi... Ver más... |
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¿ Cuáles son las diferencias entre el leasing y la venta a plazos? (legal ) La principal diferencia radica en que mientras el objeto del leasing lo constituye la explotación del bien, el de la venta a plazos lo constituye el traslado de la propiedad. En el leasing, la propiedad del activo está durante todo el contra... Ver más... |
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¿ Que se entiende por leasing inmobiliario? (compra,legal ) Son causales para que el arrendatario pueda pedir unilateralmente la term... Ver más... |
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¿ Quienes deben obtener la matrícula de arrendador? (arriendo ) La legislación comercial no contempla actualmente una definición exacta ... Ver más... |
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¿ Qué se entiende por establecimiento de comercio? (arriendo ) Es la autorización para ocupar o intervenir bienes de uso público, de con... Ver más... |
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¿ Qué es el reconocimiento de edificaciones existentes? (arquitectura ) Una Póliza de Seguro de arrendamiento sirve para garantizarle al propietario de... Ver más... |
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¿Cuánto cuesta la póliza? (arriendo,legal,administracion,finanzas,inversion ) El Arrendador (propietario) debe entregar al la compañía de seguros un certificado de lib... Ver más... |
